建物種別	アパート

よくあるご質問

(株)我妻塗装で外壁塗装をされて、ご意見お聞かせください。

賃貸アパートを数棟保有してをり、これまで延べ１０社程の屋根・外壁塗装業者さんに依頼してきたが、我妻社長の姿勢が真面目で探求心があり
私の『？』に対する納得のいく説明が以来の決め手。下から見えない屋根のめくれや、雨樋のズレといった不具合を早期発見して無料補修してくれたので
大満足。『とにかく安く！』を望む人より、大切な資産を守ることを重視する人にとってのコスパは最高の会社だと思う。これから長く付き合いたいです。

アンケート用紙

写真ギャラリー

• 現状
  

  ■2回目以降に使用できる塗料は1回目に使用した塗料の影響を受ける2回目以降に使用する塗料は、前回使用した塗料によっては塗膜の膨れや剥がれなどの不具合を引き起こすことがあります。
  たとえば前回使用した水性塗料(主成分が水で希釈にも水を使う塗料)の上に、今回新たに溶剤系塗料(油性塗料)を塗り重ねると、溶剤(シンナーなど)が水性塗膜を侵して膨れやしわが発生してしまう恐れがあります。また、前回フッ素塗料や光触媒塗料などを使用した場合には、これらの塗料は非粘着性があるため、新たな塗料が付着しにくくなってしまいます。したがって、この場合には同じ性質を持つ塗料での塗り替えが必要になります。この様に塗料の相性が悪いと様々な不具合が生じてしまう様になるので、2回目以降の外壁・屋根の塗装工事では塗料同士の相性に注意が必要です。

• 高圧洗浄
  

  外壁、屋根の塗装工事の開始前に外壁屋根を洗浄機で洗浄します。
  薬剤などは使わず、高圧洗浄機の調整で強弱を調整して 水圧でコケ 汚れを流します。
  コケなどは残っていると湿気で膨らみ塗装を浮かしてしまう事が有りますので念入りに洗浄します。
  屋根も同じくコケが多いのでしっかりと洗浄します。
  

• 現状
  

  棟板金（むねばんきん）とは、屋根の棟に使われている板金部材を指します。棟とは屋根の頂上部分、つまり屋根の面と面が合わさるつなぎ目部分のことを言い、屋根材を固定し、雨水の浸入を防ぐ目的で設置されています。
  
  
  

• 目ざらし
  

  ペーパーで付帯部に目ざらしする事で、塗料との密着どを良くする。

• 下塗り
  

  棟板金は金属であるため、金属製の屋根材と同様に錆びが大敵です。原則としては10年に一度程度の屋根塗装メンテナンスを行い、錆びから守ってあげる必要があります。しかし万が一錆びの進行が進んでおり、耐用年数を迎えてしまっているような場合は交換が必要となります。
  
  

• 上塗り１回目
  

• 上塗り２回目
  

• 完了
  

• タスペーサー
  

  屋根の化粧スレートは厚みが5㎜と非常に薄い為、屋根塗装を行うと使用した塗料が屋根材の隙間で固まり屋根材を密着させてしまいます。すると本来は屋根材の下に入り込んで隙間から排出されるはずの雨水の出口が無くなってしまい、屋根材内部で滞留してしまいます。次第に毛細管現象を起こし、一見破損もなく綺麗に仕上がっている屋根で雨漏りを起こしてしまいます。
  
  

• タスペーサー
  

  毛細管現象の影響を受けるタイミングは、お住まいによって異なりますので、施工後数ヶ月で気が付くケースもあれば1～2年経過してから雨漏りを起こし原因が全く分からないと頭を抱えご相談をいただくケースもございます。
  必ず化粧スレートを塗装する場合は縁切り施工やタスペーサーを設置し隙間を設ける必要がありますし、施工業者から何のために行う施工なのか説明を受けておくべき内容です。

• 下塗り１回目
  

  塗装の役割のひとつに塗料が防水の役割を果たしてくれることです。屋根材はもともと防水機能がありません。外壁も同様ですが塗装を行うことで建物をコーティングする役割を果たしています。塗装工程には下塗り⇒中塗り⇒上塗りと3工程に分けて作業します。塗装工程の下塗りの役割は屋根の下地と下塗りの後に塗装する中塗り塗料と上塗り塗料を密着させる役割があります。下塗り塗料自体は乳白や白もありますが、クリヤー(透明)のものが多いです。通常、標準の下塗り回数は1回ですが、より安心な塗装を行う場合には下塗り回数を2回にします。

• 下塗り１回目完了
  

  これは下塗り1回目を行った後の完了画像ですが、吸い込みムラだらけです。こうなってしまうと屋根材が下塗り材を吸い込んでしまっているので、下塗り材が持つ本来の接着剤の役割が果たせなくなってしまいます。そうなると屋根材と上塗り材を密着する力が落ちてしまいます。

• 下塗り２回目
  

  下塗りを2回塗ることで、まんべんなく屋根材に均等に浸透させ接着力を向上させます。接着力を向上させることにより、後工程の中塗りと上塗りの密着力を高めます。

• 下塗り２回目完了
  

  下塗りをしっかり行わないと上塗り塗料がしっかりと密着しないので塗膜剥がれの不具合などが発生する場合があります。
  築年数が15年以上経過した屋根など塗膜の劣化が激しい場合、下塗り工程の2回塗りを行う場合がありますが、築年数が10年程度でも下塗り工程の2回塗りをご提案します。スレート屋根などで屋根塗装を行う場合は下塗りを2回にすることをおすすめします。

• 上塗り１回目
  

• 上塗り２回目
  

• 屋根塗装完了
  

  屋根の塗り替えが完了致しました！塗布量や乾燥時間を守り綺麗に塗り替えを行う事が出来ました。

• 屋根完了
  

• サーモテックシーラー
  

• 超低汚染リファイン500MF-IR
  

• パワーメタル
  

• フッソUVコート
  

• タスペーサー
  

  従来の「縁切り」に代わり、多くの施工店に採用いただいている工法が「タスペーサー工法」です。従来の「縁切り」は、塗装工程の後、塗料が乾くのを待ってカッターや皮スキなどで行いますが、 「タスペーサー」を用いた「タスペーサー工法」は、塗装工程の前に屋根材と屋根材の重なっている部分に挿入し※、適切な隙間と通気性を確保するため、塗装工程後の「縁切り」作業が必要ありません。

• 現状
  

  高圧洗浄の後には乾燥後にシール工事の工事に入ります(コーキング)サッシュ周り(サッシ)や外壁の目地やひび割れ(クラック)を処理して雨漏りを未然に防ぎます。

• シーリング撤去
  

• 清掃
  

• プライマー
  

• シーリング打ち
  

• 完了
  

• 現状
  

• シーリング撤去
  

• 清掃
  

• プライマー
  

• シーリング打ち
  

• 完了
  

• 材料　シールプライマー＃9
  

• MSシール（NB）
  

• 現状
  

• 高圧洗浄
  

  外壁の塗装工事の開始前に外壁屋根を洗浄機で洗浄します。
  薬剤などは使わず、高圧洗浄機の調整で強弱を調整して 水圧でコケ 汚れを流します。
  コケなどは残っていると湿気で膨らみ塗装を浮かしてしまう事が有りますので念入りに洗浄します。
  

• 下塗り
  

• 上塗り１回目
  

• 上塗り２回目
  

• 完了
  

• 現状
  

• 高圧洗浄
  

  外壁の塗装工事の開始前に外壁屋根を洗浄機で洗浄します。
  薬剤などは使わず、高圧洗浄機の調整で強弱を調整して 水圧でコケ 汚れを流します。
  コケなどは残っていると湿気で膨らみ塗装を浮かしてしまう事が有りますので念入りに洗浄します。
  
  

• 下塗り
  

• 上塗り１回目
  

• 上塗り２回目
  

• 完了
  

• SSシーラープライマー
  

• 超低汚染リファイン1000MF－IR
  

• 現状
  

• 目ざらし
  

• 下塗り
  

• 上塗り１回目
  

• 上塗り２回目
  

• 完了
  

• 現状
  

• 目ざらし
  

• 下塗り
  

• 上塗り１回目
  

• 上塗り２回目
  

• 完了
  

• 現状
  

• 目ざらし
  

• 下塗り
  

• 上塗り１回目
  

• 上塗り２回目
  

• 完了
  

• 現状
  

• 目ざらし
  

• 樋バンド下塗り
  

• 上塗り１回目
  

• 上塗り２回目
  

• 完了
  

• 現状
  

• 目ざらし
  

• 下塗り
  

• 上塗り１回目
  

• 上塗り２回目
  

• 完了
  

• パワーメタル
  

• フッソUVコート